21世纪经济报谈记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报谈
国庆节前“预报”的存量房贷利率批量诊疗笃定讲求出炉。
10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、设立银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告示意，拟于2024年10月25日对相宜条目的存量生意性个东谈主住房贷款利率进行批量诊疗。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜条目的房贷利率齐将诊疗为贷款市集报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率诊疗常见问答。
哪类存量房贷利率能诊疗？需要个东谈主主动肯求吗？禁受了固定利率的购房者能参与此次诊疗吗？何时能诊疗完？针对这些存量房贷用户温情的高频问题，21世纪经济报谈记者并吞生意银行发布的诊疗决策及常见问答梳理了关联信息。
1、哪类房贷利率能诊疗？
把柄各行发布的公告，本次诊疗房贷领域包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东谈主生意用房（含商住两用房）贷款、公积金个东谈主住房贷款不纳入诊疗。
诊疗法则方面，在当今已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度诊疗为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作诊疗。
2、北京、上海、深圳怎样调？
当今，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的一谈存量房贷，调处诊疗至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应战略下限的调处诊疗至当地相应战略下限。
轮廓多家银行发布的存量房贷利率诊疗常见问答，按照现时二套房贷款战略下限，诊疗后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
3、需要个东谈主主动肯求吗？
把柄各行发布的公告，无需借款东谈主肯求，银即将于2024年10月25日对相宜限定的存量房贷利率调处进行批量诊疗，充分餍足客户利率诊疗的肤浅性需求。
4、固定利率房贷如何参与诊疗？
对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先肯求退换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，相宜本次利率诊疗战略的，再按前述法则进行利率诊疗；未肯求退换的，将无法办理。
需进行利率订价退换的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行建议肯求。值得雅致的是，当今各家银行公布的肯求为止期间有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动肯求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行建议退换肯求。具体期间建议贷款东谈主向银行筹议。不外，各大银行均示意，为止日之后贷款东谈主仍然不错建议肯求。
5、诊疗后房贷不错省些许钱？
工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，诊疗后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊疗前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，诊疗前每月还款约为4688元，诊疗后每月还款约为4518元，小张每月可省俭开销约170元，悉数省俭利息约6.1万元。
关于在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，诊疗后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊疗前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，诊疗前每月还款约为5502元，诊疗后每月还款约为5033元，小李每月可省俭开销约469元，悉数省俭利息约14.06万元。
6、何时收效？
存量房贷利率下调将于诊疗当日收效，收效日起按新的利率加点幅度实行。
7、如何查询诊疗着力？
10月25日起，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种方法查询诊疗着力。如客户对利率诊疗事宜存在异议，可在利率诊疗后连络贷款处事行。
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牵扯裁剪：王馨茹